Je vais répondre uniquement pour dénoncer ce qu'il s'est passé dans la commune où j'ai grandi et vous faire part de l'étendue des dégâts. Il a suffi d'un maire, Laurent Boudelier (DVD), et d'un mandat de 6 ans pour que Saint-Hilaire-de-Riez soit complètement défiguré.

Tout a commencé par la démolition de l'ancien casino, un bâtiment construit en 1903 et démoli en 2018. Peut-être s'agit-il d'un hasard, mais le café de l'ancien maire se trouve juste à côté, et cette démolition lui permet désormais d'avoir une vue complète sur la mer depuis sa terrasse. Cet ancien casino servait autrefois de lieu de rencontres, de festivités et d'activités associatives. Il s'agit désormais d'un terrain vague avec une baraque à frites.

https://www.patrimoine-environnement.fr/demolition-du-casino-de-sion-sur-locean/#:~:text=Dans%20la%20station%20baln%C3%A9aire%20de,l'embl%C3%A9matique%20casino%20de%201903.

Ensuite, il a entrepris de faire raser plusieurs bâtiments anciens pour les remplacer par des immeubles à plusieurs étages. Ces immeubles ont poussé comme des champignons.

En 2019, il a entrepris de démolir la moitié du bourg de Saint-Hilaire-de-Riez. Là où il y avait autrefois des bâtiments anciens et typiques, habités ou servant de commerces de proximité, tout a été transformé en terrain vague jusqu'à 2023, où la construction d'immeubles modernes en béton a finalement commencé.

https://www.ouest-france.fr/pays-de-la-loire/saint-hilaire-de-riez-85270/saint-hilaire-de-riez-en-travaux-le-centre-ville-est-en-mutation-6627763

Puis, il a eu le projet de faire construire un complexe gigantesque et ultramoderne de thalasso au bord de la mer, au détriment de plusieurs maisons anciennes traditionnelles, entraînant également des procédures judiciaires avec les habitants, ainsi qu'avec un ancien hôtel emblématique.

https://www.ouest-france.fr/pays-de-la-loire/saint-hilaire-de-riez-85270/saint-hilaire-de-riez-le-promoteur-de-la-thalasso-menace-la-mairie-d-une-nouvelle-procedure-e252a106-56a1-11ed-aecb-a9a6711ea19d

Voici une entrevue de 2017 avec ce maire, pour comprendre quels étaient ses projets et le peu d'importance qu'il accordait à l'avis des habitants et à la sauvegarde du patrimoine :

https://www.lereportersablais.com/vendee-lavenir-de-sion-sur-locean-a-la-croisee-des-chemins/

Je vous laisse maintenant apprécier dans quel état j'ai retrouvé la commune de mon enfance, dont ma première bibliothèque (voir la première photo) : 

Donc, autant vous dire que si cela ne tenait qu'à moi, chaque maire devrait au minimum se soumettre à un examen psychiatrique avant d'accéder à sa fonction, que chaque conflit d'intérêt et risque de corruption devraient être scrupuleusement étudiés, que la plupart des décisions de démolition et de construction devraient être soumises à un référendum des habitants, et qu'il serait obligatoire de travailler en collaboration avec des professionnels de l'aménagement urbain.

En France le problème numéro 1 avec les maires, c'est qu'ils sont trop nombreux. Nous avons trop de communes. Il faudrait, à mon avis, que le maire soit élu pour un ensemble d'au moins 30 000 ou 50 000 habitants. Localement il y aurait des représentants au pouvoir amoindri, pour préserver les traditions et les spécificités locales. Dans les communes trop petites le maire, et le conseil municipal, n'ont pas les moyens d'agir.

Le maire devrait être mieux payé, comme les élus politiques en général, et ne pas avoir le droit d'occuper une autre fonction.

Pour ce qui concerne les permis de construire le préfet peut en général faire opposition. Les opérations douteuses réalisées par les équipes locales se font souvent avec la complicité des autorités de l’État. Traditionnellement en France il y a quand même moins d'abus quand c'est géré nationalement. Les pouvoirs locaux devraient être strictement encadré sur ce point, leur action rendue publique, et la possibilité de contester devrait exister systématiquement.

Les travaux "habituels" et de faible importance peuvent être gérés localement. Il y a un équilibre à trouver, mais il n'est pas si simple.

Chez moi je suis plutôt satisfait de l'action municipale. Rien n'est parfait, mais ce n'est pas trop mal...